А когда был построен тот первый цех? Сколько воды утекло с тех пор? Не секрет же, что за много лет в почве могли произойти весьма серьёзные изменения. А вдруг где-то недалеко от поверхности появились грунтовые воды или вообще подземная река? Без инженерно экологических изысканий начинать строительство просто безрассудно, это можно выбросить деньги на ветер, а то и подвергнуть опасности строителей или в дальнейшем работников нового цеха. Такая процедура обязательна, тут и спорить нечего. А заказать такие исследования можно здесь.